不動産投資

【デューデリジェンス】
不動産取引にあたって、事前に物件について詳細に調査すること。英語の「Due（当然の）」とDiligence（勤勉、努力）を組み合わせた言葉。不動産投資物件では、その不動産の市場価値や想定されるリスクの調査を指す。次の3つの側面からリスク調査を行うことが一般的。（1）法的リスク権利関係、訴訟の有無などの調査。（2）物理的リスク地質、地盤、土壌、地下水の汚染、建築物や設備の状況、地震のリスクや建物の耐震性、修繕や更新費用などの算出。周辺環境などの調査。（3）経済的リスクマーケットにおける競争力、投資採算性のなどの調査。


【ネット利回り】
利回りとは、預金や投資信託、不動産投資などの資産運用の際に使用される指標。


【不動産投資ファンド】
投資家から集めた資金で不動産を購入し、そこから得られる賃貸収入や売却による利益を投資家へ分配する仕組み。株や債券とは異なるリスク・リターン特性を持った商品として注目されている。

不動産投資

Q.不動産投資信託とはなんですか？
A.不動産投資信託とは、投資家から集めた資金をもとにオフィスビルや商業施設などの不動産に投資し、投資した不動産から得られる賃料収入や売却益を投資家に分配することを目的とした投資商品です。



Q.不動産投資のデメリットは？
A.・日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少
　・資産価値の減少の可能性
　・中古マンションの投資リスク



Q.投資用不動産選びのポイント
A.投資用不動産選びの大きなポイントとしては、優良な物件情報を提供してくれる信用のおけるパートナー選びから。

不動産投資

管理形態　【かんりけいたい】
不動産をどの様に管理しているかのこと。
管理組合が管理する自主管理と、管理会社に委託する委託管理が有る。
不動産投資の際は管理形態もふまえて物件選定したい。

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インカムゲイン 【いんかむげいん】
インカムゲインとは、投資対象が生み出す収益のことで、投資対象を売却することなく継続的かつ定期的に見込める利益です。
不動産投資においてインカムゲインとはおもに「賃料収入」のことをさす。

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利回り　【りまわり】
利回りとは、1年間に得られる収益の投下資本に対する割合で、年間収入÷投下資本で計算される。
不動産投資の場合、単純に年間賃料を投資金額で割った「表面利回り」と年間収入から諸経費を差し引いた金額（NET収入）を総投資額で割った「実質利回り」とがある。この実質利回りを「ネット利回り」ともいう。

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