不動産投資

管理形態　【かんりけいたい】
不動産をどの様に管理しているかのこと。
管理組合が管理する自主管理と、管理会社に委託する委託管理が有る。
不動産投資の際は管理形態もふまえて物件選定したい。

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インカムゲイン 【いんかむげいん】
インカムゲインとは、投資対象が生み出す収益のことで、投資対象を売却することなく継続的かつ定期的に見込める利益です。
不動産投資においてインカムゲインとはおもに「賃料収入」のことをさす。

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利回り　【りまわり】
利回りとは、1年間に得られる収益の投下資本に対する割合で、年間収入÷投下資本で計算される。
不動産投資の場合、単純に年間賃料を投資金額で割った「表面利回り」と年間収入から諸経費を差し引いた金額（NET収入）を総投資額で割った「実質利回り」とがある。この実質利回りを「ネット利回り」ともいう。

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